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索引号 hnyx-0001/2021-09256 发文机关 发布时间 2021-10-19
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【优化营商环境】2021年攸县自然资源局落实优化营商环境活动实施方案的案例 (处理历史遗留问题)

攸县政府门户网站:www.hnyx.gov.cn 更新时间:2021-10-19 [打印] [关闭] 字体大小:

【政策依据】  湖南省人民政府办公厅关于进一步做好不动产登记工作的通知(湘政办发〔2017〕39号)

【政策干货1】  已依法取得房屋所有权证,但没有取得国有土地使用证,当事人申请办理不动产登记的,国土资源部门应查核土地权属管理资料。对有合法土地权属来源的,依法受理并办理不动产登记;对于历史原因导致权属来源材料不符合不动产登记要求的,应根据取得土地使用权时的相关政策予以认定。

【案例1】 原商业局72户系商业系统的职工住宅楼,位于县城珍珠巷内,是我县最早一批的住宅楼,所有住户都办理了房屋产权证,但未办理土地使用证,影响到住户抵押、转让的实际需要。因机构改革、人员更迭等原因,现接管单位县行业管理办公室无法找到建设初期的用地审批资料,登记中心工作人员协助其在县档案馆和局档案室查找许久,均未查找到相关的佐证资料。依据省政府办39号文,我局对此事进行了会审,决定按照87年前的用地政策为县行业办补办划拨用地的审批手续。

企业和个人在用地方面存在多年未解决的遗留问题,或在房地一体登记过程中存在未能办理的障碍,均可拨打攸县自然资源局不动产登记中心的办公电话0731-24327870进行咨询了解,或可与不动产登记中心主任高方直接联系(联系电话13807417555)。

【政策干货2】 对于符合上市交易条件,且土地性质为划拨用地的房改房、经济适用住房、集资房等不动产,可以在补缴土地出让价款后,按出让土地性质办理不动产登记。此类土地使用权的处置方式和土地出让价款缴纳标准,由市州、县市区人民政府依据有关法律法规作出具体规定。

【案例2】 经县政府批准,2010至2011年期间,原房产管理局对永佳廉租房部分房屋进行了共有产权房试点,买受人在缴纳房款后,取得该房屋的产权。2020年开始,这批买房人要求办理不动产权证。由于该宗土地为划拨土地,土地使用者为攸县房产管理局。依据省政府办39号文,我局组织对该事项进行了会审,会议同意:1.按照房屋占地面积对所有房号进行土地分摊。2.按照土地分摊面积补交土地出让金,再办理土地转移登记至住户名下。

企业和个人在用地方面存在多年未解决的遗留问题,或在房地一体登记过程中存在未能办理的障碍,均可拨打攸县自然资源局不动产登记中心的办公电话0731-24327870进行咨询了解,或可与不动产登记中心主任高方直接联系(联系电话13807417555)。